Риэлторы прогнозируют рост цен на коммерческую недвижимость
Сегодня риэлторы подвели итоги летнего сезона на рынке коммерческой недвижимости Ярославля и озвучили прогнозы на осень. «Улица Свободы» вместе с аналитиками агентства недвижимости «Метро» разбиралась, как повлияет нынешняя ситуация на фондовом рынке на стоимость офисов и торговых площадей.
Почти все участники ярославского рынка отмечают, что лето-2011 оказалось довольно спокойным для коммерческой недвижимости города. Впрочем, на этот период обычно и не возлагают особых надежд, связывая его с массовыми отпусками. Тенденций к повышению цен отмечено не было, однако такая стабилизация рынка кажется специалистам уже затяжной.
Аналитики признаются, что прогнозировать развитие рынка недвижимости сейчас очень сложно. Риэлторы в ожидании сезонного роста цен. Кроме того, с фондового рынка поступают неутешительные новости. Экономики ведущих стран мира по-прежнему лихорадит. В такой ситуации очень возможно, что часть инвесторов уйдет с фондового рынка в поисках более стабильных объектов для вложений, одним из которых является недвижимость. Что также спровоцирует всплеск цен на нее. Впрочем, массового перехода инвестиций в этот сектор пока не наблюдается.
На ярославском рынке пока что очень спокойная ситуация в секторе купли-продажи торгово-офисных помещений. Среднее время экспозиции объектов составляет пять месяцев. Порядок цен на коммерческую недвижимость, в зависимости от района города, таков:
Чаще всего цену назначает собственник, исходя из каких-то личных соображений. И, как правило, она оказывается гораздо выше той, что могут заплатить потенциальные покупатели. Поэтому такой объект, выставленный на продажу, довольно долго экспонируется. Но собственники готовы ждать и не готовы уступать в цене.
