Аналитики агентства недвижимости «Метро» подсчитали, какой путь сдачи квартиры в аренду выгоднее для ее владельца. Поскольку рынок недвижимости постепенно выходит из кризиса, ярославцы все чаще вкладывают свои средства именно в покупку жилья для последующей его сдачи. Основных вариантов два: долгосрочная аренда или посуточная. На первый взгляд, последний путь гораздо прибыльнее. Так ли это на самом деле, вместе с риэлторами выяснила «Улица Свободы».

Рассмотрим вариант сдачи квартиры на сутки (или часы). Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Ярославле составляет 1160 рублей. Значит, потенциальный доход от сдачи этого жилья может составить 34800 рублей в месяц. В то время как средняя стоимость долгосрочной аренды такой же квартиры - 9119 рублей в месяц. Казалось бы, выгода очевидна. Но это в теории.

В реальности же квартиры, сдаваемые посуточно, даже в высокий сезон заняты максимум 25 дней в месяц. В остальное время они простаивают. В общей сложности, 15 суток из 30 ваше жилье будет пустовать. Кроме того, придется потратить немало сил и средств на его содержание. После каждых квартирантов придется наводить порядок. А желающие снять квартиру на сутки почему-то менее аккуратно относятся к чужому имуществу, чем постоянные жильцы.

Перейдем к оплате коммунальных услуг. При долгосрочной аренде вы можете включать или не включать их в стоимость квартиры. При посуточной - эти затраты уж точно оплачивает владелец жилища. К тому же, если вы сдаете квартиру, пользуясь услугами риэлторов, то за каждое новое заселение агентство взимает комиссию. При долгосрочной аренде она составляет 100% от ежемесячного платежа, но берется один раз. При аренде посуточно комиссия в среднем - 40%, но взимается с каждого платежа.

Если же сравнить не ежеминутную, а годовую прибыль от сдачи квартиры на месяцы и на дни, то становится очевидно, что в Ярославле выгоднее сдавать жилье всерьез и надолго. Это объясняется и тем, что рынок посуточной аренды квартир пока не очень развит. Даже в целом по стране он активно присутствует всего лишь несколько лет.